Guide

Guide pour l’achat d’un bien immobilier off-plan

Découvrez toutes les étapes de votre investissement immobilier à Dubaï!

Définir votre projet et vos objectifs

La première étape consiste à définir clairement vos objectifs d’investissement. Vous pouvez choisir parmi:

  • Investissement locatif
  • Résidence principale ou secondaire
  • Achat en vue d’une revente

Ensuite, décidez du type de bien (appartement ou villa) ainsi que du nombre de chambres.
Pour un investissement locatif, notre équipe peut vous recommander le type et la surface les plus adaptés.

Si vous privilégiez certaines zones de Dubaï ou souhaitez en éviter d’autres, merci de le préciser.

Vous devrez également définir votre budget, le montant de l’apport initial et votre capacité de remboursement mensuelle.
Le calendrier de paiement dépend du promoteur — certains autorisent des paiements après la livraison, d’autres demandent des versements plus tôt.

Frais initiaux à prévoir:

  • 4% de frais du Dubai Land Department (équivalent des frais de notaire)
  • Frais administratifs du promoteur (jusqu’à 1586 $)

Si vous préférez certains moyens de paiement (ex. cryptomonnaies), informez-nous — leur acceptation varie selon les promoteurs.

Et surtout: aucune commission d’agence à payer pour un achat off-plan avec nous.

Pour un financement sans RIBA, avec contrats éthiques et sans pénalités de retard, il suffit d’en informer votre conseiller immobilier.

Sur la base de vos critères définis à l’étape 1, votre conseiller vous présentera des opportunités adaptées.

Pour chaque bien, vous recevrez:

  • La brochure de la résidence ou de la communauté
  • Une offre commerciale avec plan et échéancier détaillé
  • Des photos du bien ou du projet
  • La localisation exacte via Google Maps
  • Des photos et vidéos de l’environnement
  • Une vidéo de présentation (si disponible)
  • Une visite vidéo d’un appartement témoin (si disponible)

Vous pouvez recevoir ces informations via WhatsApp, e-mail ou Telegram, selon votre préférence.

Si vous êtes à Dubaï, nous vous accompagnerons sur place pour découvrir le quartier et visiter les appartements témoins — fortement recommandé pour les investisseurs.

Vous avez trouvé le bien idéal et vérifié sa disponibilité ? Parfait — vous pouvez réserver.

Le processus est 100% à distance, rapide et sécurisé.

Documents nécessaires:

  • Copie du passeport valide
  • Adresse postale
  • Adresse e-mail
  • Numéro de téléphone

En cas d’achat en indivision, chaque coacquéreur doit fournir ces informations.

Un dépôt de réservation est demandé par le promoteur
(en général entre 2684$ et 26840$).

Modes de paiement possibles: carte bancaire, espèces, virement bancaire, et parfois cryptomonnaies.

Une fois le paiement effectué et les documents envoyés, vous signerez le Booking Form pour confirmer la réservation.

Les promoteurs proposent des plans de paiement échelonnés.

Le premier versement représente généralement 10 à 20% du prix du bien.

À régler également:

  • Frais du Dubai Land Department
  • Frais administratifs (159$ à 1 586$ selon le promoteur)

Moyens de paiement acceptés:

  • Carte bancaire
  • Espèces
  • Virement bancaire
  • Chèque local
  • Parfois cryptomonnaies

Le Sales Purchase Agreement (SPA) est le contrat officiel de vente.
Ses clauses sont préapprouvées par le Dubai Land Department.

Vous devrez signer deux exemplaires, électroniquement ou physiquement.

En cas de signature manuscrite:
les documents sont envoyés par courrier (ex. DHL) puis retournés signés.

Après signature des deux SPA, le promoteur enregistre la vente auprès du Dubai Land Department.

Vous recevrez votre titre de propriété provisoire (Oqood) par e-mail.
Pensez à le conserver.

Une fois le paiement intégral effectué et le bien livré, le Dubai Land Department émettra le titre de propriété définitif, officialisant votre statut de propriétaire.

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