Foire Aux Questions
(Immobilier à Dubaï)
Possédez-vous réellement des biens immobiliers à Dubaï?
Oui. Tous les biens proposés par notre agence sont en freehold, ce qui signifie que vous disposez de la pleine propriété du terrain et du bâtiment – comme en Europe.
Ce statut vous garantit sécurité juridique, transparence et liberté de vendre, louer ou transmettre le bien sans restriction.
Depuis 2006, la législation de Dubaï autorise les étrangers, quelle que soit leur nationalité, à devenir pleinement propriétaires dans 33 zones désignées, faisant de Dubaï une destination immobilière mondiale de premier plan.
Quels sont les frais de notaire à Dubaï?
Les frais de notaire s’élèvent à environ 4 % du prix du bien et sont payés avec le premier versement pour un achat off-plan.
Le Dubai Land Department agit comme notaire officiel, garantissant la légalité et la transparence.
Une fois la procédure finalisée, vous recevez votre Title Deed au format électronique par e-mail, sans déplacement supplémentaire.
Peut-on acheter un bien à plusieurs?
Oui. La copropriété est autorisée à Dubaï et réglementée par la législation locale. Vous pouvez acheter un bien avec des membres de votre famille ou des amis, quelle que soit leur nationalité, et chaque copropriétaire figurera sur le Title Deed.
Il n’est pas nécessaire de mettre en place une structure juridique spécifique de copropriété ; le Dubai Land Department enregistre simplement tous les acquéreurs comme propriétaires du même bien en précisant la part de chacun. Cela offre flexibilité et sécurité lors d’un achat en commun, qu’il s’agisse d’un bien off-plan ou déjà livré.
Quels moyens de paiement sont acceptés?
Les promoteurs acceptent généralement:
- Virement bancaire international ou local
- Carte bancaire
- Chèques locaux
- Espèces (dans les limites légales)
- Cryptomonnaies pour certains projets
⚠️ L’acceptation dépend du promoteur et doit être confirmée avant paiement.
Quelles taxes s’appliquent à l’immobilier à Dubaï?
En dehors des 4 % de frais d’acquisition, il n’y a pas:
- de taxe foncière
- d’impôt sur les revenus locatifs
- d’impôt sur les plus-values
- d’impôt sur les successions
Peut-on obtenir un visa de résidence grâce à un investissement immobilier?
Oui:
- 750 000 – 2 000 000 AED → visa renouvelable de 2 ans
- +2 000 000 AED → Golden Visa de 10 ans
L’investissement à distance est-il possible?
Oui. L’achat d’un bien immobilier à Dubaï peut être réalisé entièrement en ligne, sans avoir besoin de vous déplacer. L’ensemble du processus est sûr et sécurisé, géré directement par le promoteur en collaboration avec le Dubai Land Department.
Les contrats sont signés électroniquement, les paiements sont protégés via des comptes séquestres (escrow) réglementés, et tous les documents officiels sont délivrés au format numérique. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où dans le monde avec le même niveau de protection juridique et de transparence que lors d’un achat en personne.
Qu’est-ce qu’un plan de paiement?
Un plan de paiement est un système flexible proposé par les promoteurs qui vous permet de régler le bien immobilier par versements échelonnés plutôt qu’en une seule fois. Ce mécanisme est largement utilisé pour les projets off-plan à Dubaï et offre une accessibilité financière accrue.
Les plans de paiement sont :
- Sans intérêt – vous payez uniquement la valeur réelle du bien, sans frais supplémentaires ;
- Sans justificatif de revenus – aucun relevé bancaire ni certificat de salaire n’est requis.
Exemples de plans de paiement :
- 20 % à la réservation, 30 % pendant la construction, 50 % à la remise des clés ;
- 20 % à la réservation, puis 1 % par mois pendant 80 mois.
Ces structures vous aident à mieux gérer votre budget et à investir dans des biens de grande valeur sans pression financière.
Qu’est-ce que la licence RERA?
Une licence RERA (Real Estate Regulatory Agency) est obligatoire pour les agents immobiliers à Dubaï. Vérifiez toujours que votre agent possède une licence RERA valide à son nom. Vous pouvez demander une copie de sa carte RERA pour confirmation.
Puis-je louer mon bien sur Airbnb?
Oui. Dubaï autorise la location via Airbnb et des plateformes similaires dans tous les quartiers, tant pour les biens en construction après livraison que pour les unités déjà achevées. Une fois que vous obtenez le certificat de location courte durée délivré par le Department of Tourism and Commerce Marketing (DTCM), vous pouvez mettre votre bien en location sans restriction.
Le bien peut être loué toute l’année, 365 jours, et vous avez la liberté de fixer les tarifs, de choisir la durée des séjours et de gérer votre calendrier comme vous le souhaitez, maximisant ainsi vos revenus locatifs.
Quel est le rendement moyen à Dubaï?
Le rendement locatif moyen à Dubaï se situe généralement entre 8 % et 12 % par an, en fonction du prix d’achat, de l’emplacement du projet et du type de location choisi – longue durée ou courte durée (Airbnb).
Les biens situés dans des zones premium ou destinés à la location de courte durée peuvent atteindre les pourcentages les plus élevés grâce à une demande touristique constante, tandis que les locations longue durée offrent une stabilité et des revenus plus prévisibles. Ces performances placent Dubaï parmi les marchés immobiliers offrant les rendements les plus élevés au monde pour les investisseurs.
Une société étrangère peut-elle investir?
Non, pas directement. Seules les sociétés enregistrées aux Émirats arabes unis peuvent détenir des biens immobiliers. Cependant, vous pouvez créer une filiale locale de votre société étrangère, qui pourra ensuite posséder des biens. Nos partenaires peuvent vous accompagner dans la mise en place de la structure nécessaire.
Combien coûte l’appartement le moins cher à Dubaï?
Les studios d’entrée de gamme à Dubaï commencent à environ 102 480 $, généralement situés dans des immeubles plus anciens ou dans des zones périphériques en développement. Ces biens constituent une option accessible pour les primo-investisseurs ou pour ceux qui entrent sur le marché avec un budget plus réduit.
Dans les quartiers prisés par les expatriés, où la demande est plus élevée et les services mieux développés, les studios de qualité supérieure commencent autour de 153 720 $. Ceux-ci offrent un potentiel de plus-value plus important ainsi que de meilleurs rendements locatifs grâce à leur emplacement et à l’infrastructure déjà bien établie.
Combien coûte la villa la moins chère?
À partir d’environ 1 500 000 AED (384.300$).
Y a-t-il une taxe foncière à Dubaï?
Non. Il n’y a AUCUNE taxe foncière à Dubaï. Les propriétaires ne paient pas d’impôts annuels pour la détention d’un bien immobilier, contrairement à de nombreux autres pays. Cette politique fiscale avantageuse augmente la rentabilité locative et garantit que les revenus de votre investissement vous reviennent intégralement.
Les seuls coûts récurrents concernent l’entretien et les charges de service, fixés par le promoteur ou l’association des propriétaires. En dehors de cela, il n’existe ni taxe foncière ni impôt sur les revenus locatifs, ce qui fait de Dubaï l’un des marchés immobiliers les plus favorables aux investisseurs au monde.
Puis-je revendre pendant la construction?
Oui. Vous pouvez revendre le bien même avant de l’avoir entièrement payé — un processus appelé « cession de contrat » (assignment of contract). Cela vous permet de réaliser un profit grâce à l’appréciation de la valeur du bien avant son achèvement.
⚠️ Les conditions varient selon le promoteur. En général, la revente est autorisée après le paiement d’au moins 40 % de la valeur du contrat, mais ce pourcentage peut différer en fonction du projet et des clauses initiales.
Il est essentiel de toujours vérifier les conditions de revente avant l’achat afin de savoir exactement quand et comment vous pourrez transférer le bien à un autre acquéreur.
Qui exploite Vision Smart Dubai?
Vision Smart Dubai est géré par:
Intelligent Vision Real Estate LLC
Licence RERA n°: 1531487
N° d’enregistrement fiscal: 105086366900001
Enregistrée à Dubaï – Émirats Arabes Unis
– Certificat Rera –